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城市更新 | 盘活老旧小区存量,城市更新可以这么来

2019-10-29

导读:

随着城市发展的升级与更迭,老旧小区居民的生活环境急需优化提升,最近,李克强总理来访西安考察,针对老旧小区改造,李总理强调:老旧小区改造十分必要,不仅要进行楼体管网翻新等“硬件”改造,还要根据群众需要提供养老托幼、医疗助餐等“软件”服务。这件事光政府“独唱”不行,还要创新机制吸引社会力量,居民共同参与,形成“大合唱”。

在新城建设一路高歌猛进的同时,见证工业时代起步、市场经济转型等发展历程的一批住宅小区也渐渐“肌体”老化。街老、院老、房老、设施老、生活环境差成为老旧小区常见的“四老一差”标签。
伴随物联网、人工智能、大数据等高科技的发展,居民生产生活方式变化显著,旧城区软硬件难堪新任,保障人民对美好生活的向往,以老旧小区改造促城市更新迫在眉睫。
党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。李克强总理在今年《政府工作报告》中对城镇老旧小区改造工作作出部署,又在6月19日主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造工作。
日前,由中国城市科学研究会主编的团体标准《城市旧居住区综合改造技术标准》(以下简称《标准》)已于2019年8月1日实施,这是我国首个针对旧居住区综合改造的团体标准。《标准》具体内容涵盖室外环境、道路与停车、配套设施、房屋、建筑结构、建筑设备6大类20项改造内容,并以“优选项目+拓展项目”的选择模式,分类引导规范各类改造内容。

针对老旧小区改造更新,基本配套设施升级是根本,在老旧小区改造问题上,不仅要保证基础设施功能升级,更要利用科技手段,与时俱进。在多年以后,这些建筑小区及公共服务空间等仍能够满足人们生活所需,保障其运用不落伍。在高科技发展的今天,物联网技术的颠覆式发展,已经深入到人们的日常生活中,基于WF-IoT融合物联网技术,已经在城市更新中发挥着重要作用,智能建筑、园区、公共空间、展厅、交通等方面都已有成熟落地案例,而融合物联网智慧照明系统在老旧小区改造、公共服务空间升级、街道智慧路灯等方面,惠民利民更显著。

1、智慧公共照明

对公共场所的照明进行智能化改造升级。无需更改原有电气回路,即可实现智能灯具之间无线自组网,搭建基础物联网,无需控制线缆,即可建成节能、便利、安全的智能照明系统,实现全自动智能控制、灵活的本地控制、一键式场景控制和集中可视化控制等多种控制效果,满足不同场景照明需求。

2、路灯智慧管控

通过对老旧街区路灯进行智能化改造升级,无需更改原有电气回路,无需控制线缆,即可搭起基础物联网,为老旧街道与公共空间提供高品质且低能耗的多场景照明;不依赖云端,即可根据车流、人流和天气情况动态弹性地调整部分区域或道路的亮度,以满足节能要求;24小时不间断监控路灯状况,即可在私有云上查阅照明资产的基本资料、维护记录、亮灯时间,甚至功率消耗等信息;自动报警提醒,以便最近的运维人员第一时间解决问题。

3、管道安全监控

通过对供气、供热、供水等管道上的压力表(或计量表)进行智能化升级,使其采集到的压力值(或计量值)就近接入融合物联网(私有网),上报至监控指挥中心;监控中心以GIS(电子地图)形式实时监测分布在全城各处管道的情况;一旦某位置的管道出现压力突变、或压力超过警戒值、或消耗量突增等异常情况时,做出应急管控,一旦超过警戒阀值,发出声光报警,并向主管人员推送信息。
城市更新是一个永恒的话题。随着城镇化不断推进,每个城市都逐渐形成了老城和新城并存的格局,新城建设一路高歌猛进、新楼盘拔地而起的同时,老城区、老旧小区在逐渐老去。老旧小区在肌体老化的同时,城市中心尤其是一线城市中心新增土地处于稀缺的状态,城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上。在此基础上,盘活老旧小区等存量建筑、为物业资产的增值保值提供保障、推动城市更新成为城市发展的新增长点。


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